中国科技与电商行业部分企业，正在资格一场“地产醒觉”。

位于北京海淀区东北旺西路的钻石大厦，被“众人大模子第一股”智谱以3.61亿元的价钱纳入囊中。企查查信息傲气，北京红钻科技发展有限公司近日发生工商变更，原推动安狮红钻投资有限公司退出，新增智谱为全资推动，而交游标的物中枢钞票，恰是位于中关村软件园中枢肠段的钻石大厦。

这笔交游，也将行业眼神聚焦到络续升温的电商及互联网企业“拿地扫楼”飞扬。

本年以来，从新部大厂到垂直细分界限龙头企业，从北上广深中枢商圈到电商产业高地，阿里、字节提升、京东、古茗、海雅会团等企业密集入手，或收购甲级写字楼，或底价竞得产业用地、商服用地，单笔交游从数亿元到数十亿元不等，迟缓告别畴昔“轻钞票”运营的固有标签。

多位受访东谈主士告诉记者，这场席卷行业的重钞票布局潮，绝非企业盲目扩展，而是在商办市集低位窗口期、场所政策强力赞成、本身业务计策升级等多重成分启动下的选拔。而跟着AI大模子、硬科技、新动力汽车等新质分娩力赛谈加快崛起，行业企业“扫楼”主力或将发生迭代，一些企业可能正在酝酿一波新的重钞票布局波涛。

电商行业现“拿地潮”

以电商、科技企业为主体，寰宇多个中枢城市正在演出一场购楼、拿地潮。

在业界，智谱被称为众人“大模子第一股”。这家“新登”企业在京的购楼举动，激勉市集和顺。

据智谱此前发布的公告，拟以不罕见3.61亿元的总代价收购北京红钻科技发展有限公司。而本次工商府上的变更，记号着该项钞票已完成交割。

据悉，钻石大厦总建筑面积约2.27万正常米，地处中关村软件园中枢位置，周围引诱着联念念、百度、腾讯、新浪等一众互联网科技巨头，是北京乃至寰宇东谈主工智能、数字经济产业的中枢土产货。

关于收购原因，智谱在公告中明确暗示，拟将该物业当作公司总部私用，骄贵日常行政及大模子业务营运需求，同期依托主义物业的潜在价值支撑永远计策贪图，增强合座抗风险身手。

分析东谈主士以为，智谱的这次拿地动作，不仅是企业本身发展的进攻里程碑，还可能预示着AI大模子关联企业在中枢城市中枢肠段重钞票布局的新范式。

事实上，智谱的拿地动作并非孤例，而是本年以回电商及互联网行业重钞票布局飞扬的缩影。

头部大厂成为本轮拿地潮的中枢主力。2026年前两个月，字节提升在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中蓝景丽家旧址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

京东本年以来亦然动作时时。4月20日，京东集团旗下子公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城中枢区沿江商服用地，将诞生京东集团浙江区域中心总部；同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，打造机器东谈主智能产业园；其国外法子也未停歇，4月完成英国维甘样子交割，进一步布局欧洲物流聚积。

值得和顺的是，非头部电商企业正在成为本轮拿地的一股重生力量。

业内东谈主士先容，除互联网大厂，直播电商、跨境电商、垂直品类电商、区域电商龙头本年纷繁入手，在广州、杭州、义乌、福建石狮、浙江慈溪、重庆等电商产业高地摘地布局，拿地地块少许触及住宅开发，而是聚焦自建总部、直播基地、供应链仓储及产业园区等。

据记者不统共统计，仅本年以来，已罕有家不同业业企业伸开布局。2026年开年，在广州白云区，海雅会团关联企业以1.77亿元的价钱拿下嘉禾望岗两宗买卖用地，打造好意思妆电商总部与直播选品中心；在杭州钱江世纪城，新茶饮电商古茗科技耗资4.55亿元摘得中枢肠块，将建寰宇总部；福建石狮，瑞享至选食物的电商总部动工；浙江慈溪，两家电商企业同期在金融港拿地，分袂诞生直播电商产业园和跨境电商运营载体；重庆合川，数字产业发展公司斥资3671万元拿下零卖买卖用地，布局县域电商孵化基地。

“物流企业与非头部电商在中西部地区获取物流仓储用地，正受到当地政府的积极接待，两边需求高度契合。”一位电商及跨境行业资深东谈主士穆先生接管财联社采访时暗示，现在中部地区物流成本已低于沿海地区，造成彰着的窗口期。鉴于沿海中枢城市用场所针趋于弥留，且优先树立给高技术企业，这勾引了部分电商企业向中西部升沉发展。

针对跨境电商界限，穆先生先容，不少中国企业在国外主要依托亚马逊等平台惩办仓储问题，但总体上干涉产出效益不是很理念念，口碑一般。但由于尚未达到重钞票投资的条目，加之担忧干涉普遍资金可能会堕入窘境，企业不敢松驰在国外投建仓储。现在跨境电商更倾向于在深圳、广州等沿海城市拿地，这些地区市集闇练且出海便利。

分析东谈主士告诉记者，2026年非头部电商荟萃拿地已成行业新气候，企业不再单纯依赖租出第三方时事，开云体育转而通过自持地皮钞票缩小运营成本、绑定场所产业政策、汇注陡立游资源，这记号着中小及腰部电商正迟缓迈入线上线下和会、重钞票深耕发展的新阶段。

商办钞票、工业用地价钱正处于历史低位

从智谱3.6亿拿下北京钻石大厦，到字节61亿海淀圈地，再到古茗、海雅纷繁落子电商重镇，电商及互联网企业为何会集体下场拿地扫楼？

受访东谈主士指出，这背后有市集周期、政策营救、业务计策、干涉产出比等多重考量，既是企业主理市集窗口期的感性决议，亦然冒失行业竞争、布局永远发展的势必选拔。

“这其中一个进攻原因是，现时商办钞票的价钱正处于历史低位。”58安堵客照顾院院长张波以为，现时商办市集处于拯救周期，商办价钱的拯救进度彰着大于住宅，即使是中枢城市优质写字楼价钱回调幅度也宽绰于住宅，处于周期内的价钱底点。

安堵客线上数据傲气，2026年一季度上海甲级写字楼售价较2021年高点回落不少，青浦、临港等外围区域拯救幅度更大一些。

中国企业成本定约副理事长柏文喜向记者暗示，在商办房钱拯救、钞票价钱处于相对低位区间时，通过自建或收购将“永远房钱”变成“固定成本+优质钞票”，约略锁定永远运营成本并优化钞票欠债表。

对此，穆先生也指出，地皮资源尤其是工业用地的稀缺性日益突显，畴昔几年制造业拯救，一些工业用地价钱泡沫被挤出，现在处于十年未涨的价值凹地。

“无论AI和机器东谈主怎样发展，机器东谈主和开辟王人需要隘皮来开展责任，中国制造向中国智造的转型，使得工业用地需求反而加多。电商企业拿地，既是捕捉地皮稀缺性价值，亦然为智能化仓储、分配中心、研发测试场预留空间。”穆先生如是说。

而场所政府的政策营救，有助于企业终了降本增效与计策扩展的双重主义。

柏文喜以为，多地推出“产业定供地”“低地价+高自持+高税收门槛”的模式，电商、物流当作高货量、高工作、高税收产业，成为场所政府招商要点，拿地时可赢得较好条目，并通过配套物流园、总部样子深度绑定区域经济。

“一些场所会对电商总部购楼进行补贴，有个税返还以及东谈主才房配套供给等优惠措施。举例，咱们了解到，有城市某区对电商总部、平台经济总部整栋购楼或自建总部，按购房总价5%给以一次性补贴，最高5000万元。对电商总部整栋购楼，可定向配建5%-10%东谈主才房，或按东谈主均40㎡肯求东谈主才公寓，优先保险子女入学。”张波称。

另一个进攻原因是，企业的自我需求。

一位商办物业行业分析师暗示，互联网、电商行业竞争已从线崇高量转向“践约身手+线下场景”。自持物业能骄贵算力中心、守秘研发、高承重供电等定制化需求，租出市集难以提供此类高褂讪性空间，自持更可控。

“新登”是否会成为“扫楼”主力？

跟着这一波电商私用需求迟缓落地，一个新的问题随之裸露，还有哪些企业接下来可能会进场“扫楼买地”？

张波告诉记者，结合国度“十五五”贪图与新质分娩力指示主义，AI大模子、新动力汽车、半导体及东谈主形机器东谈主将是新质分娩力的发展要点，是科技自立自立与经济转型升级的进攻主义，当然亦然各场所政府要点政策营救的主义。

“AI大模子覆按、推理、智算中心对电力、承重、安全品级要求高，更倾向在中枢科研城市临近自建算力园区或并购校正IDC。”柏文喜指出，同期为勾引勾引高端科研东谈主才，企业需要“办公+生计配套”一体化的园区，这推动了中枢科研城市临近的总部型拿地。

一位分析师以为，智谱这次拿下钻石大厦，可能是一个进攻的信号，改日不排斥还会有大模子公司在中枢城市扫楼圈地。

硬科技与先进制造赛谈企业，相同是一股防止漠视的需求。“半导体、机器东谈主、低空经济企业对定制化厂房、洁净车间、试飞测试时事有着刚性需求。这类企业本身拿地的同期，还将带动陡立游产业链在合并派区汇注。”上述分析师告诉记者。

有企业向记者先容，与此同期，一些场所政府也郁勃以愈加无邪的地皮政策、税收减免、环评快速通谈，来勾引硬科技企业落地。举例，4月24日深圳宝安区推出的A425-0617宗地，当作“东谈主工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地”样子，总投资超百亿元，从产业遴择到地皮挂牌仅用42天，创下宝安区百亿级样子最快记载。

新动力汽车与出行企业，也被以为是不行漠视的买家。张波指出，头部车企资金浑朴、产业链带动性强，场所政府以廉价供地、税收减免勾引其建区域总部、研发中心或托福中心，同期契合绿色经济发展干线。

“改日的拿地风景将愈加细心私用为主、运营为王。”柏文喜暗示，轻佻式拿地会减少，样子更强调投资报恩率与永远运营现款流。“合座拿地节拍会保持稳中有升、结构分化，但不再是单纯囤地，而是着实服务于业务升级和产业汇注。”

分析东谈主士以为，在此发展走势下开云(中国)，改日几年，中国中枢城市及具有产业竞争上风的城市，办公、商服、产业、仓储物流市集上，或将时常出现科技企业的身影。